Single Family House (独立屋)，Duplex(双联屋)，Rowhouse(联排屋)，Townhouse(城市屋)，Condo/Apartment(公寓)，好多人不太了解各种房型的区别，在这里综合网络资料谈一谈。

Single Family House, Duplex, Rowhouse, Townhouse都是与土地直接相关的房产 (Ground Related Residence)，而Condo和Apartment不是。具体说就是：Single Family House, Duplex, Rowhouse, Townhouse的业主同时拥有一块地，而且有地契，注明地的尺寸和地点。以后地上的房子没了，地还是该业主的。Condo和Apartment的业主共有一块土地，而且该地无法分割。房子没了，业主们只能把地卖了分钱，或一起再建个Condo或Apartment。

Duplex, Rowhouse, Townhouse因为房子与别人的房子相连，所以很难改扩建，没有Single Family House灵活，没有自主权。其它的关于管理费，维修费的区别大多数人应该都了解。

Condo和Apartment的最大区别在于：Condo的产权可以以Unit为单位分割，卖给不同的人。Apartment的产权是不可以分割的，一栋楼只能有一个业主。所以，Apartment一般只能出租，或整栋楼出售，而Condo才能按单元出售。Apartment要改造成Condo之后才能按单元出售。这个改造不仅仅是建筑上的，而且要去City申请改土地规划，和房屋用途才行。手续是比较麻烦的，有很大的不确定性，City可以拒决申请。不是说Apartment的业主想改就改的。

买Townhouse和Condo一定要问明白维修费是怎么收的。有可能今年买了30万的Townhouse或Condo，明年就要交5万修外墙。

2015.08.31